ДОНМТ Недвижимость

Сегодня рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону - это ярко выраженный рынок «покупателя». Несколько лет назад рынок жилой недвижимости был рынком «продавца» и не важно, продавца первичного рынка или продавца вторичного жилья, хотя была целая пропасть между этими рынками. На сегодняшний день ситуация изменилась: на ростовском рынке жилья сложилась достаточно комфортная ситуация для платежеспособных клиентов. Какие изменения способствовали таким радикальным изменениям? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать развитие рынка новостроек Ростова-на-Дону.

Объемы построенного жилья в Ростове-на-Дону по итогам 2016 года увеличились на 0,2% и составили 1113,2 тыс. кв. метров. В 2016 году было продано 11 тыс. квартир в новостройках, что на 4% выше по сравнению с 2015 годом. Большую часть жилья, возведенного в донской столице, построили организации-застройщики, осуществляющие многоквартирное жилищное строительство.  Организациями построено более 625 тыс. кв. метров или 56,2% от общего объема введенного жилья по городу. Это больше прошлогодних показателей на 16,9%. Индивидуальными застройщиками построено свыше 480 тыс. кв. метров жилья, что составило 43,8% от всего введенного в эксплуатацию жилья. В прошлом году этот показатель был больше на 15,3%.

Главный вопрос, который сейчас стоит на первичном рынке жилой недвижимости, – это сроки реализации объектов.

Объем предложений жилой недвижимости показывает положительную динамику. На рисунке 1 представлена диаграмма объема предложений на первичном рынке жилой недвижимости в Ростове-на-Дону с разбивкой по месяцам.

Рис.1 Объем предложений на первичном рынке жилой недвижимости

в Ростове-на-Дону

Активное строительство ведется во всех сегментах, но основная доля предложений по-прежнему сконцентрирована в сегменте эконом класса, что наглядно представлено в таблице 2.

Таблица 2

Доля сегментов в общем объеме предложений

на первичном рынке Ростова-на-Дону

Сегмент	Январь 2016 г.		Декабрь 2016 г.			Июнь 2017
Эконом класс	1 180 811	73,68%	1 408 733	72,82%	1 414 040		74,06%
Комфорт класс	295 408	18,43 %	322 786	16,68%	313 286		16,41 %
Бизнес класс	120 656	7,53%	185 776	9,6%	164 797		8,63%
Премиум класс	5 689	0, 36%	17 330	0,9%	17 330		0,9 %
Итого	1 602 564	100%	1 934 625	100%	1 909 453		100%

Строительство ведется как в традиционных границах Ростова, так и на новых территориях. Объем предложений в центре увеличился на 11,92 %, относительно января 2017 года и составил 425230 кв.м., объем предложений в Нахичевани увеличился на 78,65 % и составил 117480 кв.м.

Активное строительство новых объектов способствовало систематическому пополнению объектов недвижимости вторичного рынка, и на фоне падения платежеспособности все это не могло не привести к затовариванию рынка и как следствие стагнация цены. На рисунке 2 представлена цена предложения, а цена спроса с учетом скидок еще ниже.

На рисунке 2 представлена средняя цена 1 кв.м. с разбивкой по сегментам.

Рис. 2 Средняя цена (руб) 1 кв.м. на первичном рынке с разбивкой по сегментам

Ценовой анализ выглядит следующим образом:

2016 год характеризовался спадом цен на основные виды недвижимости. Квартиры подешевели в среднем на 10-15% с учетом дисконта. 2017 год начался по похожему сценарию. Средневзвешенная цена 1 кв.м. на первичном рынке жилой недвижимости в январе 2017 года составляла 51334 руб., в июне 51464 руб. Рост цены находится в зоне погрешности и говорить о повышении цены нельзя.

Каковы перспективы развития рынка жилой недвижимости?

В 2017 году рынок недвижимости ждет умеренный спад – рецессия, что связано со снижением платежеспособного спроса из-за общей экономической ситуации в стране.

Все это будет способствовать усилению конкуренцию на рынке жилья. Основным конкурентным преимуществом во всех сегментах будет цена объекта при сохранении его качества. В данный момент перед девелоперами стоит серьезная задача снижения себестоимости строительства. Рынок жилой недвижимости выходит на новый виток своего развития.

Откликнуться на вакансию