Итоги первичного рынка недвижимости Ростова-на-Дону

2020 год стал знаковым для экономики во всем мире, пандемия проверила на прочность многие сферы бизнеса, и строительная отрасль не стала исключением. Знаковым событием ушедшего года стал запуск весной льготной ипотеки со ставкой 6,5 %.Данная мера была направлена на поддержание строительной отрасли. Изначально период данной программы был анонсирован до 1.11.2020., в дальнейшем период был продлен до июля 2021.Анализируя влияние льготной ипотеки, стоит отметить, что по данным Росреестра в Ростовской области объемы продаж за 9 месяцев 2020 года на первичном рынке - 14753, из них по эскроу - счетам 6844 , а за аналогичный период 2019 года зарегистрированных ДДУ - 14824, по эскроу - счетам 2768.

Данные цифры позволяют сделать вывод, что для Ростовской области данная мера была эффективна. Пик спроса на первичном рынке пришелся на август, ближе к декабрю ажиотажный спрос утих.

Интерес к первичному рынку, вызванный целым рядом факторов таких как отложенный спрос, сформированный во время жесткого периода самоизоляции, льготная ипотека, низкие процентные ставки по банковским вкладам, налог на доход по банковским вкладам, ослабление рубля, а также переход на эскроу – счета и рост цен на строительные материалы, привели к росту цены предложения .

По аналитическим данным компаний «Дон–МТ» и «Нирлан» рост цены предложения на первичном рынке Ростова в 2020 году составил 18%.

Динамика изменения цены предложения на первичном рынке Ростова в 2020 году

Динамика изменения цены предложения в % по районам города на первичном рынке Ростова в 2020 году

Что ждет первичный рынок жилой недвижимости Ростова в 2021 году?

Вероятнее всего, что в I квартале 2021 года произойдет снижение активности покупателей, так как большая часть уже удовлетворила свои потребности в жилье. При сохранении ипотечной ставки и относительной стабильности курса доллара вероятно небольшое колебания цен на 2–3%, либо их стагнация.

Но, потенциальным покупателям не стоит ждать снижения цен, а стоит в сложившейся ситуации выбирать ликвидный объект, которых становится меньше. По данным сайта ЕРЗ текущий объем строительства в январе 2021 года составил 2 491 262 кв.м, это на 17,2% меньше аналогичного периода прошлого года. Сокращение объемов строительства приведут к нехватке предложений, и как следствие в дальнейшем рост цены.

Также продолжится тренд, когда вокруг успешных проектов сосредоточится значительная часть покупательного спроса. А значит, девелоперам придется еще тщательнее продумывать свои объекты, проектировать функциональные планировки, уделять большое внимание благоустройству, качественным характеристикам домов, созданию инфраструктуры — в противном случае они рискуют не привлечь внимание покупателей.

Дон-МТ Вконтакте	Дон-МТ в Инстаграмме
https://vk.com/donmt	https://www.instagram.com/donmt.ru/