ДОНМТ Недвижимость

На территории Ростовской области на май 2019 года на разных стадиях строительства находятся 425 домов. В указанных домах строится 74 747 квартир, совокупная площадь которых составляет 3529130 кв.м Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 100,0% строящихся жилых единиц. На блокированные дома приходится менее 0,1% строящихся жилых единиц. Строительство домов с апартаментами на территории Ростовской области не выявлено. Динамика изменения количества объектов и совокупного объема текущего строительства в Ростовской области представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Динамика изменения совокупного объема (тыс.кв.м) текущего строительства в Ростовской области

 

       Застройщики жилья в Ростовской области осуществляют строительство в 21 территориальном образовании. Максимальный объем строительства сосредоточен в Ростове –на- Дону 2 921348 кв.м, что составляет 82,8 % от общего объема строительства в Ростовской области.

       Застройщики жилья в Ростовской области осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с октября 2007 г. по январь 2019 г. Наибольший объем строительства в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2018 г. (42,5% по площади жилых единиц).

       До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 1 006 282 м² жилья.

       Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию приходится на переносы с 2018 на 2019 год (232 375 м²), что составляет 23,1% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Ростовской области в 2019 году.

        Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Ростовской области по состоянию на май 2019 года составляет 7,0 месяца.

 

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Ростовской области приводится в таблице 1.

Период	Количество месяцев
1.05.2017	2,5
1.05.2018	5,1
1.05.2019	7,0

Таблица 1 

             Наибольшая доля жилищного строительства в Ростовской области приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 42,1% от всей площади строящегося жилья.

         Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Ростовской области составляет 33,1%. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 21,9%.

        Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Ростовской области является 29-этажный многоквартирный дом в ЖК «Sky Park», застройщик «ГК АльфаСтройИнвест».

       Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Ростовской области является многоквартирный дом в ЖК «Сказка», застройщик «Неометрия».

      Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Ростовской области является монолит-кирпич. Из него возводится 62,6% от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения— 37,8%

      Наибольший объем жилищного строительства приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля составляет 77,7%.

        В Ростовской области возводится 186 жилых комплексов. Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Суворовский» (город Ростов‑на‑Дону).

    Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Ростовской области, составляет 47,2 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,5 м².

Цена предложения на строящиеся объекты в Ростовской области

По состоянию на май 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Ростовской области составила 46 827 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Ростовской области представлена на рисунке 2.

Рисунок 2 - Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Ростовской области.

 

           Отчетность Росстата за 3 месяца 2019 г. показывает превышение на 22,2% графика ввода жилья в Ростовской области в 2019 г. по сравнению с 2018 г. и превышение на 22,3% по отношению к 2017 г.

         За январь-март 2019 года по показателю ввода жилья Ростовская область занимает 6‑е место среди 85‑ти регионов Российской Федерации.

Откликнуться на вакансию