ДОНМТ Недвижимость

Обзор первичного рынка Ростова-на-Дону, II квартал 2018 г.

    В июне 2018 года на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 41 626 квартир. Количество возводимых объектов - 175 многоквартирных жилых домов. Общая площадь квартир в стадии строительства составила 2 089 057 кв.м. По сравнению с мартом 2018 г. объем строящихся квадратных метров квартир увеличился на 51297 кв.м. (+2,52%).

В июне 2018 г. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону преобладало строительство жилья стандарт класса 1 599 813 кв.м., комфорт-класса 322 311 кв.м., бизнес-класса – 152 873 кв.м., элитного – 14 060 кв.м.

          Жилье комфорт-класса (жилье среднего класса с улучшенными потребительскими характеристиками домов, архитектурно привлекательными фасадами и повышенным уровнем благоустройства придомовой территории и мест общего пользования) представлено ЖК «Гвардейский-2», «Военвед-Сити» (СК «10ГПЗ»), ЖК «Мега» (ГК «Мега-Дон»). ЖК «Манхэттен» (ООО «АДДК»), ЖК «Первый», ЖК «Времена года» (АО «ЮИТ ДОН»), ЖК «Максим Горький» (ООО «МСК»), ЖК «Соборный» (СК «10ГПЗ»), ЖК «Династия» («Девелопмент-Юг») 32-этажный жилой дом по ул. Береговая, 6 «Белый Ангел» (ЗАО «СМУ № 1»),и подобными им проектами.

           К жилью бизнес-класса следует отнести: ЖК «Чехов» и ЖК «Лермонтов» (ГК «Сигма»), ЖК «Адмирал», ЖК «Александрийский» (ЗАО «СМУ № 1»), ЖК «Жемчужина Дона» (ЗАО «Снегири Девелопмент»), ЖК «Ростов-Сити» (концерн «Покровский»), ЖК «СМАРТ ХАУС» (ГК «Жилстрой»), ЖК «Маяк» (ГК «СтройМаксимум»), ЖК «Аквамарин» (АО «ЮИТ ДОН»), ЖК «Триумф» (ООО «Строй-МИКС»), ЖК «Доломановский», ЖК «Династия» ( ООО «Софт») и некоторые другие.

            Жилье элитного класса представлено проектом «Гринвич Холл» ( ГК «СтройМаксимум»), жилым домом «Гранд Панорама» (ООО «Панорама») и жилым домом по ул. Седова 14б ЖК «Богатяновский» (ООО «Кристина»). Весь остальной объем строительства составляет жилье стандарт класса.

Объем предложения с разбивкой по районам города:

	Июнь 2018 г.	Март 2018 г.	Динамика за квартал в %
Центр	512538	517338	-0,92%
ЗЖМ	319598	321233	-0,50%
СЖМ	222888	250513	-11,02%
Нахичевань	175380	133838	31,04%
Батайск	166054	166054	0,00%
Ленина	142334	117762	20,87%
Сельмаш	129769	140193	-7,43%
ЖДР	124073	124073	0,00%
Суворовский	113775	78598	44,76%
Болгарстрой	56033	73222	-23,47%
Чкаловский	47712	47712	0,00%
Аксай	39498	39498	0,00%
Ростовское море	32232	20550	56,85%
пос. Темерницкий	7176	7176	0,00%

Многоэтажная жилая недвижимость в г. Ростове-на-Дону возводится по четырем технологиям: каркасно-монолитной, кирпичной, панельной и объемно-блочной (ОБД). Наибольшее количество жилья традиционно возводится по каркасно-монолитной -технологии – 1 831 595 кв.м., из объемных блоков – 111 882 кв.м., по панельной технологии строится 86 940 кв.м., из кирпича – 58 640 кв.м.

Распределение объема предложения между застройщиками:

Топ-10 девелоперов по объему возводимого жилья в июне 2018 г.

№	Девелопер	Общая площадь квартир, кв.м
1.	ЮгСтройИнвест - Дон	152434
2.	ВКБ - Новостройки	146007
3.	МСК	121873
4.	Доннефтестрой	110519
5.	Неометрия	98871
6.	10 - ГПЗ	96228
7.	Интеко	79764
8.	СМУ 1	69699
9.	Комстрой	63135
10.	ПИК	43207

Ценовой анализ:

В июне 2018 г. средневзвешенная цена одного квадратного метра на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составила 51 917 руб., это на 1,56 % выше, чем средневзвешенная цена марта.

Распределение цен по района:

№	РАЙОН	ИЮНЬ 2018	МАРТ 2018	ДИНАМИКА в %
1.	Аксай	44187	43857	0,76
2.	Александровка	52797	52797	0
3.	Аэропорт	63357	62860	0,79
4.	Батайск	38023	38379	- 0,92
5.	Военвед, Стройгородок	53082	49156	7,99
6.	ЖДР	51884	51885	0
7.	ЗЖМ	42928	42943	- 0,03
8.	Ленина	51802	51311	0,96
9.	Нахичевань	56810	56219	1,06
10.	Ростовское море	42947	40776	5,33
11.	СЖМ	46156	44956	2,67
12.	Сельмаш	49164	48216	1,97
13.	Суворовский	44095	42598	3,52
14.	Центр	62360	61422	1,53
15.	Чкаловский	47450	44996	5,46
16.	Поселок Темерницкий	38180	38224	-0,11

         

      Во втором квартале 2018 г был зафиксировано положительное изменение цены предложения на 1,56%.Повышение цены предложения обусловлено или повышением степени готовности объекта, или вводом в эксплуатацию. Можно ли в этом случае говорить о росте цены? При данной экономической ситуации цена предложения не отражает реальную цену объекта. В этом случае необходимо говорить о цене спроса. С учетом латентных скидок в форме акций, беспроцентных рассрочек и индивидуального подхода - цена спроса ниже, чем цена предложения, поэтому нельзя говорить о росте стоимости 1 кв.м.

      Несмотря на то, что в 2018 году покупательная активность на первичном рынке выросла, это было связано с ростом объемов строительства и снижением процентной ставки по ипотеки. Но не стоит забывать, что при росте объемов строительства покупательская способность снижается.

      Анализ спроса во втором квартале 2018 года позволяет сделать вывод, что количество непроданных квартир в сданных домах увеличивается, что приводит к затовариванию рынка и повышение цены будет только усугублять этот процесс.

Откликнуться на вакансию